Logement : Premier poste de dépense pour un étudiant
Force est de constater que le premier poste de dépense pour un étudiant qui souhaite ou doit quitter le foyer familiale pour suivre ses études est le logement. Face à la pénurie de logements public (160 000 places dans les résidences du CROUS) et à la faible offre des résidences étudiantes privées (environ 100 000 places), les 2,3 millions d’étudiants se tournent principalement sur le secteur privé, pour occuper des petits studios. Avec une moyenne de 477€ de loyer pour une surface de 24m2 et une variation de prix importante suivant la ville, il est parfois plus rentable d’acheter un bien et d’économiser un loyer.
Investir dans un logement étudiant avec Pinel
Le dispositif Pinel depuis Janvier 2015 permet à un bailleur de louer un bien immobilier à son descendant. Ainsi il est possible d’acheter et de louer sous le dispositif Pinel un studio à son propre enfant, mais attention aux conditions.
En plus du plafonnement des loyers propre à cette loi, il faut impérativement que l’enfant ne fasse plus partie du foyer fiscal du bailleur et que ses revenus ne dépassent pas les plafonds. Par ailleurs, il faut également savoir que son enfant n’aura pas droit aux aides au logement.
Lire l’article : Investissement Locatif : ce que dit la Loi pour plus d’informations sur le Dispositif Pinel.
De fortes différences entre les villes étudiantes
Mais les rendements locatifs varient fortement d’une ville étudiante à une autre.
Ainsi, Strasbourg arrive en tête du classement, avec un rendement moyen pour un studio de 6,27 %, suivi par Marseille et Montpellier (5,65 % et 5,23 % respectivement).
Nice et Lyon occupent la fin du tableau, avec des rendements aux alentours de 4 %, expliqués par la forte différence de prix entre les quartiers, et un prix au mètre carré faible.
Publié par Agnes Perrin